Por Nadia Ramlagan | PNS
Las comunidades del este de Kentucky están lidiando con un mercado de alquileres a corto plazo en expansión.
Este año, la ciudad de Stanton en Red River Gorge fue clasificada como la séptima más rentable del país, para invertir en un alquiler a corto plazo por AirDNA, un sitio web que recopila datos sobre las tendencias del mercado de Airbnb.
Jessa Turner, propietaria de HomeGrown HideAways, que opera varios Airbnb en una granja de 100 acres en Berea, dijo que la ciudad ha sido solidaria a medida que sus alquileres a corto plazo han crecido para albergar a viajeros de 46 estados y 38 países, la mayoría, dijo, para “desconectarse” y disfrutar de la recreación al aire libre de la zona.
“Nuestra comunidad nos apoya mucho”, observó Turner. “Berea Tourism, especialmente, nos promocionan en su página de Facebook y en su sitio web. Promocionamos todos los eventos locales, tenemos un tablón de anuncios aquí en la granja”.
La Asociación de la Montaña ha compilado una lista de recursos de alquiler a corto plazo para las comunidades, incluyendo Out of Reach, una base de datos que desglosa la asequibilidad del alquiler para hogares de bajos ingresos por región; y un conjunto de herramientas de Airbnb para ayudar a los legisladores locales a desarrollar regulaciones justas para el alquiler a corto plazo.
Amanda Haney, administradora de códigos y planificación de la ciudad de Berea, dijo que su ciudad universitaria ha tenido éxito con los Airbnb, después de seis años de exigir que se permitieran condicionalmente. Señaló que la ciudad ha cambiado recientemente las regulaciones de zonificación para facilitar que algunos propietarios busquen alquileres a corto plazo.
“Ahora solo hay que registrarse para ellos, básicamente se aprueban en esos vecindarios de tipo alquiler”, explicó Haney. “Pero todavía dejamos esas restricciones en los vecindarios residenciales unifamiliares, porque creemos que es importante preservar el carácter del vecindario”.
Turner agregó que en partes de la región que han experimentado inundaciones y otros desastres naturales, la vivienda asequible es escasa. Ella está a favor de las regulaciones para controlar las viviendas unifamiliares como alquileres a corto plazo, señalando que desde la pandemia, muchos desarrolladores han comprado casas que quieren usarlas para alquileres.
“No creo que sea necesario comprar viviendas unifamiliares en los barrios y alquilarlas para estancias cortas”, enfatizó Turner. “Creo que deberían seguir siendo viviendas asequibles para familias unifamiliares, como se pretendía que fueran”.
La Asociación de la Industria Turística de Kentucky y la Liga de Ciudades están demandando activamente a Airbnb por problemas de recaudación de impuestos, y afirman que de 16 alquileres a corto plazo dentro de la ciudad de Berea, solo uno pagaba impuestos de forma activa.