Por José Neil Donis
Fundador de Al Día en América, Louisville, KY
Buscar y comprar una casa es una de las decisiones financieras más importantes que una persona puede tomar. Aquí le explico los tiempos típicos del proceso, y además cómo las tendencias del mercado inmobiliario —especialmente entrando al invierno— pueden afectarlo.
1. ¿Cuánto tiempo lleva comprar una casa?
De manera general, el proceso puede dividirse en tres etapas:
- Búsqueda de la propiedad: En promedio, entre 1 y 3 meses. Depende mucho de las preferencias del comprador(zona, tamaño, tipo de casa), la disponibilidad del mercado, y qué tan preparados estén tanto el agente como sus clientes.
- Oferta y negociación: Una vez que encuentra la casa, normalmente toma entre 3 y 10 días cerrar los detalles de la oferta.
- Préstamo, inspección y cierre: Después de que la oferta es aceptada, el proceso de financiamiento, inspección, tasación y finalmente firma puede tardar 30 a 45 días (y a veces más si surgen complicaciones).
Así que, en total, desde que comienzas la búsqueda hasta que recibes las llaves, lo habitual es entre 2 y 5 meses. Pero recuerde: cada caso es único.
Tendencias del mercado para otoño/invierno 2025
Ahora bien, es importante ver cómo las condiciones del mercado actual —y las que vienen para el invierno— pueden modificar esos tiempos o las opciones disponibles.
Estos son algunos puntos clave que están afectando hoy el mercado inmobiliario:
- Las tasas de interés hipotecarias se mantienen elevadas. Por ejemplo, se estima que las tasas fijas de 30 años se mantendrán en el rango del 6 % aproximadamente para 2025. (iasfinancial.com). Algunas personas tienden a esperar que el mercado cambie en su favor. Pero la realidad es que el promedio de tasas de interés durante los últimos 30 a 40 años en Estados Unidos, se sitúa precisamente al rededor del 6%, es decir, estamos en lo normal.
- El inventario de casas en venta ha comenzado a mejorar (más casas a la venta), pero sigue siendo relativamente bajo respecto al promedio histórico. (208.properties)
- En otoño e invierno, el mercado típicamente se “enfría” (menos compradores activos, menos nuevas ofertas), lo cual puede dar más margen de negociación para quienes sí están listos para comprar. (statelinehomesforsale.com)
- Los precios de las viviendas probablemente subirán moderadamente, no los grandes aumentos de años anteriores. Por ejemplo, se proyecta un crecimiento de alrededor del 2 % al 4 % en muchos mercados para 2025. (Marca d’Oro).
Consejos para el comprador:
Teniendo en cuenta lo anterior, aquí están algunas recomendaciones para compradores en esta temporada de otoño/invierno:
- Si estás listo para comprar, el invierno puede presentar buenas oportunidades: menos competencia que en primavera, vendedores más motivados, posibilidad de mejores condiciones.
- Asegúrate de estar pre-calificado para un préstamo y tener organizada toda tu documentación antes de elegir la casa. Dado que las tasas están más altas, tu poder compra puede ser más limitado. La documentación a tener en cuenta puede variar, pero es importante tener hechos los impuestos y estados de cuenta bancaria, para determinar sus ingresos.
- Mantente flexible respecto a tiempos: puede que encuentres la casa en 1-2 meses, pero espera que el cierre y los procesos adicionales (inspección, seguro, etc) tarden un poco más de lo habitual si el mercado está algo lento.
- Habla con tu agente sobre la estrategia de oferta: en un invierno “más tranquilo”, puede que tenga sentido hacer una oferta con condiciones favorables, pero también estar preparado para actuar cuando aparezca la casa correcta.